ขายที่ดิน ราคาถูก ม่อนดินแดง เหมาะสร้างบ้านขาย ใกล้แหล่งชุมชน ขนาด 5-0-1 ไร่
รายละเอียดที่ดิน
• ตำแหน่งที่ตั้ง ต.ท่าเสา อ.เมือง จ.อุตรดิตถ์
• พิกัด 17.660873482802,100.0955544481
• ขนาดที่ดิน ขนาด 5-0-1.3 ไร่
• ข้อบังคับ ผังสีเขียว
• หนังสือแสดงสิทธิ์ที่ดิน โฉนด น.ส.4 จ.
• ค่าใช้จ่ายวันโอน ผู้ขายเป็นผู้รับผิดชอบทั้งหมด
• ลักษณะที่ดิน เป็นที่ดินเปล่า ปัจจุบัน เป็นทุ่งนา

ด้านหน้า ฝั่งตรงข้ามถนน ติดถนนทางหลวงชนบท อต.4007 สายแยกทางหลวงหมายเลข 1041 (กม.0+550-ม่อนดินแดง) และทุ่งนา
ด้านซ้าย หมู่บ้านนภัสสร อุตรดิตถ์ เนื้อที่ 60 ตร.ว. เริ่มต้น2.89 ล้าน บ้านเดี่ยว 2 ชั้น
ด้านขวา ตลาดเช้า - เย็น
ด้านหลัง ที่ดินเปล่า (ที่นา) ถัดจากที่นา เป็นคลองชลประทาน

จุดเด่นของที่ดิน
• ติดถนนทางหลวงชนบท อต.4007 สายแยกทางหลวงหมายเลข 1041 (กม.0+550-ม่อนดินแดง)
• ใกล้ตลาดเย็น และ แหล่งชุมชนซึ่งบริเวณโดยรอบ เป็นหมู่บ้านโครงการ และมีการสร้างบ้านขายเป็นจำนวนมาก
• ราคาถูกกว่าบริเวณโดยรอบกว่าครึ่ง
• เป็นที่ดินสูงกว่าเขตอ.เมือง เป็นเนินปลายเขา โอกาสน้ำท่วมจึงไม่มี
• ภูเขาโอบล้อม อากาศและสิ่งแวดล้อมดี
• ห่างตัวเมืองเพียง 3 กม.
• ใกล้แหล่งชุมชม บ้านจัดสรรหมู่บ้านนภัสสร โครงการหมู่บ้านธันยารมย์ 2 (ม่อนดินแดง) โครงการบ้านมลชญา3 เมืองอุตรดิตถ์ และโครงการหมู่บ้านเป็นจำนวนมาก รวมไปถึง ตลาดนัด ตลาดสดเทศบาล ร้านอาหาร โรงแรม และรีสอร์ทเป็นจำนวนมาก

การใช้ประโยชน์ที่ดิน
โครงการ สร้างบ้านขาย
• เนื่องจากบริเวณโดยรอบที่ดินดังกล่าว มีการสร้างบ้านขาย เป็นจำนวนมาก และบริเวณด้านซ้ายชองที่ดินเป็น หมู่บ้าน ภภัสสร อุตรดิตถ์ บนเนื้อที่ดิน 60 ตร.ว. ราคาเริ่มต้น2.89ล้าน ใกล้ม่อนดินแดง
• บ้านธันยารมณ์ โครงการ 2 ม่อนดินแดง ที่ดินเนื้อที่ 67 ตร.วา ราคามีตั้งแต่ 1,730,000.00 - 3,790,000.00 บาท
เก็งกำไร
• เนื่องจากราคาที่ดินดังกล่าว ต่ำกว่าราคาตลาดกว่าครึ่ง และกำลังมีการสร้างถนน ตามผังเมือง สาย ง1 ผังเมืองรวมเมืองอุตรดิตถ์ (ม่อนดินแดง - แยกโลตัส) จังหวัดอุตรดิตถ์ ระยะห่างจากที่ดินดังกล่าวเพียง 0.3 กม. (โดยประมาณ) เมื่อการก่อสร้างแล้วเสร็จ ราคาที่ดินดังกล่าวจะสูงขึ้น ตามราคาตลาดที่ปัจจุบันสูงกว่า 4.6 ล้านบาท

โรงงานผลิตปูนและวัสดุก่อสร้าง
• ปัจจุบันวัสดุก่อสร้าง(โครงสร้าง 5% ขยายตัวเฉลี่ยปีละ 2.7%) จากการปลูกสร้างที่อยู่อาศัยผลิตภัณฑ์มวลรวม (GPP) โครงสร้างในปี 2560 ที่ 4.9% (ปี 2559 อยู่ที่ 1,815 ล้านบาท ปี 2560 อยู่ที่ 1,886 ล้านบาท) จึงถือเป็นโอกาสที่ดีในการเพิ่มส่วนแบ่งทางการตลาด

โรงงานแปรรูปสินค้าเกษตร
• เนื่องจาก จ.อุตรดิตถ์ การใช้ที่ดิน เป็น พื้นที่การเกษตร 1,678,663ไร่ คิดเป็น 34.26% ของพื้นที่ทั้งหมด ผลิตภัณฑ์มวลรวม (GPP) ในปี 2560 ซึ่งพบว่า สาขาการผลิต เกษตรกรรม การป่าไม้ และการประมง ปี 2559 เป็นเงิน 7,697 ล้านบาท ปี 2560 เป็นเงิน 10,549 ล้านบาท โครงสร้างปี 25560 สูงถึง 27.7% อีกทั้งพื้นที่ที่ประกาศขาย เป็นพื้นที่สีเขียว ติดถนนทางหลวงหมายเลข 11 อยู่ห่างจากบริเวณขอบชุมชน อ.เมือง ไม่ไกล ซึ่งถ้าเทียบจากระยะห่างจาก ร.พ.พิษณุเวช อุตรดิตถ์ เพียงแค่ 6.1 กม. เท่านั้น ซึ่งที่ดินดังกล่าว สามารถพัฒนา ไปได้หลายส่วน โดยเฉพาะ โรงงานแปรรูปสินค้าเกษตร ต่างๆ หรือโรงงานผลิตอาหารสัตว์ที่ทำจากข้าวโพด มันสำปะหลัง เป็นต้น

สภาพแวดล้อม (Surroundings)
• 3.4 กม. ตลาดเทศบาล 5
• 3.8 กม. โรงพยาบาลอุตรดิตถ์ สาขา1
• 4.0 กม. ศรีพงษ์พาร์ค อุตรดิตถ์
• 4.0 กม. โรงเรียน อุตรดิตถ์
• 4.1 กม. มหาวิทยาลัย ราชภัฎ อุตรดิตถ์
• 4.2 กม. สถานีรถไฟ ศิลาอาสน์
• 5 กม. TT Garden
• 5.2 กม. สำนักงานที่ดิน จ.อุตรดิตถ์

ราคาประเมินที่ดิน 1,650 บาท/ตร.วา จำนวน 2001.3 ตารางวา เป็นเงิน 3,302,145 บาท
ราคาตลาด ณ ปัจจุบันห่างจากที่ดิน ประมาณ 2 กม. ราคา 11,627.90 - 11,666.67 บาท/ตร.วา ราคา 4,651,162.79 - 4,666,666.66 บาท / ไร่
แต่ราคาขายเพียง 5,500 บาท/ตร.วา (2,200,000 บาท/ไร่) รวมราคาเพียง 11,000,000 บาท!!!!!

สนใจติดต่อ : 089-1780531
LINE ID : koi_st43

บริการเพิ่มเติม : รับทำการตลาด อสังหาริมทรัพย์ (Feasibility Study) รูปแบบโครงการ การตลาด การเงิน และ งบประมาณการลงทุน รับสำรวจตลาด และวิเคราะห์ข้อมูลทางสถิติ โดยนักสถิติมืออาชีพ!!!! https://smoothresearch.blogspot.com/