เรียน ท่านผู้สนใจซื้อที่ดิน
เรื่อง เสนอขายที่ดินจำนวน 6 ไร่ ตั้งอยุ่ที่อำเภอสามพราน จังหวัดนครปฐม
สิ่งที่ส่งมาด้วย 1. สรุปรายการค่าจดภาระจำยอมทางเข้าที่ดินที่จะทำการซื้อขาย
2. รูปภาพที่ดิน แผนที่ และรายละเอียดโฉนดที่ดินที่จะเสนอขาย (อัพโหลด)
ขออนุญาตเสนอขายที่ดินรูปสี่เหลี่ยมผื่นผ้า โดยเจ้าของที่ดินเป็นผู้เสนอขายเอง ไม่ใช่นายหน้า อยู่สุดตรอกการประปาส่วนภูมิภาคอำเภอสามพราน ตั้งอยู่ที่ตำบลคลองใหม่ อำเภอสามพราน จังหวัดนครปฐม ( เป็นตรอกที่แยกออกมาจากซอยสามพราน 1 ) จำนวนรวม 6 ไร่ มีสภาพเป็นท้องร่องสวน ปัจจุบันใช้ทำการปลูกพืชฝรั่ง รูปที่ดินเป็นรูปสี่เหลี่ยมจตุรัสแปลงละ 3 ไร่ จำนวน 2 แปลงติดกัน มีรายละเอียดดังนี้
1. แปลงที่ 1 โฉนดที่ ๑๙๐๕๒ เลขที่ดิน ๑๙๘ หน้าสำรวจ ๕๕๒ ระวาง ๖-๕-๖ ต./๘-๘-๙ อ. จำนวน 3 ไร่ รูปสี่เหลี่ยมจตุรัส
2. แปลงที่ 2 โฉนดที่ ๑๙๐๕๓ เลขที่ดิน ๑๙๙ หน้าสำรวจ ๕๕๓ ระวาง ๕๐๓๖ III (อักษรรูปตัวไอสามตัว) ๓๐๑๖-๒ จำนวน 3 ไร่ รูปสี่เหลี่ยมจตุรัส
3. ขายรวมทั้ง 2 แปลง ต่อกันเป็นรูปสี่เหลี่ยมผืนผ้า จำนวนรวม 6 ไร่ ราคาเฉพาะที่ดิน 6 ไร่ ราคารวม 18 ล้านบาท
4. ค่าใช้จ่ายทั้งหมดที่ต้องจ่ายเป็นค่าโอนที่สำนักงานที่ดิน อำเภอสามพราน จังหวัดนครปฐม ในวันที่ผู้ขายโอนที่ดินดังกล่าวให้แก่ผู้ซื้อ ให้ผู้ซื้อเป็นผู้จ่าย
5. ที่ดินดังกล่าวปัจจุบันมีทางเข้าไปถึงที่ดินได้จำนวน 2 ทาง ทางเข้าที่ 1 ผู้ขายได้สอบถามเจ้าของทางเข้าแล้วจัดทำรายละเอียดเกี่ยวกับค่าจดภาระจำยอมซึ่งเจ้าของทางเรียกร้องค่าจดฯ รายละเอียดปรากฏตามสิ่งที่ส่งมาด้วย 1 ส่วนทางเข้าที่ 2 ยังไม่ได้มีการสอบถามเจ้าของทาง เนื่องจากเข้าที่ดินที่จะทำการซื้อขายนี้ผ่านทางเข้าที่ 1 สะดวกกว่า
6. ค่าใช้จ่ายตามรายการที่ 5 (ถ้าผู้ซื้อประสงค์จะให้มีการจดภาระจำยอม) ให้ผู้ซื้อเป็นคนจ่าย
จึงเรียนมาเพื่อโปรดพิจารณา ผู้ขายชื่อ ปิติพร ภูมิสามพราน (ป๊อบ) 086-3237626
สิ่งที่ส่งมาด้วย 1

รายละเอียกการจดภาระจำยอม
ถ้าผ่านเข้าที่ดินโดยเส้นทางที่เสนอให้นี้จะต้องขอจดภาระจำยอมเพียงแค่ 2 เจ้าของทาง เพื่อเป็นการอำนวยความสะดวกให้แก่ผู้ซื้อ ผู้ขายขอเสนอข้อมูลในการขอจดภาระจำยอมให้ผู้ซื้อในการผ่านทางที่ผู้อื่นเป็นเจ้าของเข้าไปในที่ดินที่จะซื้อ ดังนี้
เจ้าของทางที่ 1 ยังไม่ได้มีการจดภาระจำยอมให้กับที่ดินที่จะขายทั้ง 2 แปลง คือที่ดินโฉนดหมายเลข ๑๙๐๕๒ และ ๑๙๐๕๓ ระยะทางที่จะขอจดภาระจำยอมเริ่มจากปากตรอกการประปาส่วนภูมิภาคอำเภอสามพราน ด้านที่ติดซอยสามพราน 1 ไปจนถึงลำกระโดง รวมเป็นระยะทางประมาณ 200 เมตร ทางเป็นถนนลาดยางทั้งเส้น (ปัจจุบันลำกระโดงไม่มีสภาพเป็นลำกระโดงแล้ว เนื่องจากมีการทำถนนในตรอกคร่อมลำกะโดง และลำกระโดงกว้างแค่ประมาณ 2 เมตร สามารถขับรถข้ามผ่านบนลำกระโดงไปได้เลย ) เจ้าของทางที่ 1 ได้เรียกค่าจดภาระจำยอมทั้ง 2 แปลง คือหมายเลข ๑๙๐๕๒ และ ๑๙๐๕๓ ในการใช้ทางดังกล่าว จำนวนรวม 1 ล้านบาท ทางเป็นถนนกว้างประมาณ 6 เมตร รถยนต์สามารถขับสวนทางกันได้
เจ้าของทางที่ 2 ยังไม่ได้มีการจดภาระจำยอมเฉพาะที่ดินแปลงหมายเลข ๑๙๐๕๓ สำหรับที่ดินแปลงหมายเลข ๑๙๐๕๒ ได้มีการจดภาระจำยอมกับเจ้าของทางที่ 2 ไปแล้ว ระยะทางที่จะขอจดภาระจำยอมเริ่มจากลำกระโดงถนนส่วนที่ต่อจากเส้นทางที่เดินทางผ่านทางของเจ้าของทางที่ 1 ไปจนถึงที่ดินแปลงหมายเลขโฉนด ๑๙๐๕๒ เป็นระยะทางประมาณ 100 เมตร ทางเป็นถนนหินแข็ง ยังไม่มีการปรับปรุงทาง เจ้าของทางที่สองคิดราคาค่าจดภาระจำยอมให้แก่โฉนดที่ดินหมายเลข ๑๙๐๕๓ ในการผ่านเส้นทางดังกล่าวเป็นจำนวน 6 ล้านบาท ความกว้างของทางต้องการความกว้างเท่าไรให้คุยกับเจ้าของทาง รถยนต์สามารถขับเข้าไปจนถึงที่ดินที่จะขายได้
การจะเดินทางเข้าที่ดินหมายเลข ๑๙๐๕๓ ถ้าเข้าตามทางของเจ้าของทางที่ 1 และเจ้าของทางที่ 2 จะต้องผ่านที่ดินหมายเลข ๑๙๐๕๒ ก่อนจึงจะเข้าไปได้
หรือผู้ซื้อจะเข้าที่ดินที่จะทำการซื้อขายนี้ผ่านทางเส้นทางอื่นก็ได้ถ้าสามารถขอจดภาระจำยอมกับเจ้าของทางผู้อื่นได้ราคาถูกกว่า
สิ่งที่ส่งมาด้วย 1 หน้า 2

ผู้จะซื้อสามารถจ่ายเงินค่าซื้อที่ดิน 2 แปลงจำนวน 18 ล้าน กับค่าโอนให้กับสำนักงานที่ดิน อ.สามพราน จว.นครปฐม ให้แก่ผู้ขาย แล้วไปหาทางจดภาระจำยอมกับเจ้าของทางผู้อื่นก็ได้
ราคารวมทั้งหมดกรณีจดภาระจำยอมด้วยทั้งสองแปลง
18 ล้านบาทค่าที่ดิน 6 ไร่ + 1 ล้านบาท ค่าจดภาระจำยอมกับเจ้าของทางที่ 1 + 6 ล้านบาท ค่าจดภาระจำยอมกับเจ้าของทางที่ 2 = 25 ล้าน + ค่าโอนที่ต้องจ่ายให้กับสำนักงานที่ดิน
เบอร์โทรติดต่อสอบถามข้อมูลเพิ่มเติม
เจ้าของที่ดิน 6 ไร่ ที่จะขายนี้ ชื่อ ปิติพร ภูมิสามพราน (ป๊อบ) โทร 086 - 3237626
เจ้าของทางที่ 1 ชื่อหม่อง โทร 091 - 5998944
เจ้าของทางที่ 2 ชื่อเจือ โทร 086 - 7640987
กรณีไม่สามารถโทรติดต่อเจ้าของทางที่ 1 หรือที่ 2 ได้ ให้แจ้งคุณป๊อบเจ้าของที่ดิน สามารถพาไปพูดคุยได้