ขาย - เช่า โรงงาน-โกดังทำเลดี ราคา 60,000,000 บาท เนื้อที่ 6 ไร่ 1 งาน 23 ตร.ว. อยู่บนทางหลวงแผ่นดินหมายเลข 331ตั้งอยู่ : เลขที่ 22/2 หมู่ที่ 2 ตำบลวังเย็น อำเภอแปลงยาว จังหวัดฉะเชิงเทราอายุโรงงาน-โกดัง 3 ปี - ตั้งอยู่ในพื้นที่น้ำไม่ท่วม สะดวกในการขนส่งสินค้าไปท่าเรือแหลมฉบัง ใกล้นิคมเกตุเวย์ขนาดพื้นที่โรงงาน-โกดัง
พื้นที่ใช้สอยขนาด 4,000 ตารางเมตร พร้อมสำนักงาน และห้องพักในสำนักงาน พื้นที่ area ด้านนอกเป็นลานกว้าง ขนาด 6,092 ตารางเมตร สามารถจอดรถเทเลอร์ได้ประมาณ 30 คัน พื้นที่ area ด้านนอก เป็นคอนกรีตเสริมเหล็กหนา 25 เซนติเมตร หน้ากว้างติดถนนทางหลวงหมายเลข 331 = 179 เมตร ประตูทางเข้าโรงงานกว้าง 12 เมตร รถบรรทุกขนาดใหญ่สามารถเข้าออกได้สะดวกสภาพแวดล้อมด้านซ้าย : ติดโรงงานทำแผ่นพื้นสำเร็จด้านขวา : ถนนสาธารณะประโยชน์ด้านหลัง : ติดที่นาด้านหน้า : ติดถนนทางหลวงแผ่นดินหมายเลข 331 เป็นถนน 4 เลน กรณีเช่าราคาเช่าตารางเมตรละ 60 บาท คิดเฉพาะ - พื้นที่ใช้สอยขนาด 4,000 ตารางเมตร (ไม่คิดพื้นที่ area ด้านนอก) = เป็นเงิน 240,000 บาทต่อเดือนมีเงื่อนไขการเช่า ดังนี้
ทำสัญญา 3 ปี ขึ้นไป จ่ายค่าประกัน 3 เดือน จ่ายค่าเช่าล่วงหน้า 1 เดือน ภาษีโรงเรือน ลูกค้าเป็นผู้จ่าย
********************************************************************สิ่งที่ท่านจะได้จากการเป็นเจ้าของทรัพย์ชุดนี้ ที่คุ้มมาก
โกดังพื้นปูน 1 ชั้น มีหลังคาสูง จำนวน 2 หลัง (สีส้มกับสีฟ้า) สำนักงานออฟฟิศ ปูกระเบื้อง พร้อมห้องน้ำ ที่พักในสำนักงานออฟฟิศ 2 ห้อง ห้องน้ำ 1 ห้อง ลานคอนกรีตขนาดกว้าง 6,092 ตารางเมตร ล้อมรั้วรอบที่ดิน เป็นกำแพงสูง มีรั้วคอนกรีตเสริมเหล็ก ติดถนนคอนกรีต
วิเคราะห์เชิงศักยภาพ
ราคาที่ดินที่ประกาศขายบริเวณใกล้เคียง 5,000-7,000 บาทต่อตารางวา
- 7,000 x 400 ตารางวา = 2,800,000 บาท- ที่ดินเนื้อที่ 6 ไร่ 1 งาน 23 ตารางวา = 6,000 x 2,523 ตารางวา = 17,661,000 บาท
สิ่งปลูกสร้าง 4,000 ตารางเมตร x กรณีสร้างใหม่ ตรม. ละ 10,000 บาท = 4,000 x 10000 = 40,000,000 บาท ลานคอนกรีตความหนา 25 เซนติเมตร x กรณีเทลานใหม่ ตรม. ละ 200 บาท = 6,092 x 200 = 1,218,400 บาท รั้วคอนกรีตล้อมรอบ ความสูง 2 เมตร ยาว 550 เมตร x กรณีสร้างใหม่ ตรม. ละ 2,300 บาท = 550 x 2,300 = 1,265,000 บาท การขุดเจาะน้ำบาดาลและค่าถังแชมเปญ สูง 9 เมตร ขนาดความจุ 10 ลบ.ม. ราคาเหมากรณีสร้างใหม่ = 400,000 บาท ขยายเขตไฟฟ้า ราคาเหมากรณีติดตั้งใหม่ = 530,000 บาท
รวมมูลค่าทั้งสิ้น 61,074,400 บาทดังนั้น : การประกาศขายโรงงาน-โกดังในราคา 60,000,000 บาทนี้ จึงเป็นราคาที่สมเหตุสมผลสถานที่ใกล้เคียง
ใกล้แหล่งแรงงาน ใกล้ตลาดอำเภอแปลงยาว ใกล้นิคมอุตสาหกรรมเกตุเวย์ ใกล้ตลาดเนินหิน อำเภอพนัสนิคม
สนใจสอบถามข้อมูลเพิ่มเติมติดต่อชื่อตัวแทน : ณภัฎ จานทอง (แอน)โทรศัพท์มือถือ : 061-947-8928, 094-269-7828ไลน์ไอดี : annnaphatE-mail : ann-net@hotmail.com *** ที่ปรึกษาการซื้อ-ขายอสังหาริมทรัพย์ โดยการบริการที่แตกต่าง จากตัวแทนที่ดีที่สุด ***