ขายอพาร์ทเม้นท์ 105 ห้อง แหล่งจ้างงานเพียบ ซอยไทยประกัน 2 ผลตอบแทน 7% ต่อปี ราคาพิเศษสุดๆ
.
ที่ตั้ง : ซอยไทยประกัน 2, ถนนเทพารักษ์, ตำบลบางเสาธง, อำเภอบางเสาธง, สมุทรปราการ 10540
.
รายละเอียด
- อพาร์ทเม้นท์ 5 ชั้น 2 ตึก รวม 105 ห้อง ห้องกว้างกว่ามาตรฐาน และตึกสวยที่สุดในย่านนั้น
- พื้นที่ใช้สอยรวม 3,132 ตรม
- พื้นที่ดิน ที่อพาร์ทเม้นท์ตั้งอยู่ รวม 2 ตึก จำนวน 292.2 ตารางวา
- ใช้ระบบคีย์การ์ดเข้าตึก และระบบ Key Card จากที่จอดรถเข้าสู่อาคาร กับกุญแจล็อคประตูรั้ว สำหรับที่จอดรถ ออกถนน เพื่อประหยัดค่าจ้างยาม ดูแลรถยนต์
- ใต้ตึก จอดมอเตอร์ไซด์ ได้เยอะมาก และจอดรถยนต์ได้ประมาณ 5-8 คัน (หากต้องการที่จอดรถเพิ่ม ยินดี ขายพ่วงที่จอดรถได้)
- ทำเล รายล้อมด้วย บริษัท และโรงงานมากมาย สามารถสำรวจทำเลได้ ระแวกนี้ อัตราการเข้าพักสูงมาก เพราะ แหล่งจ้างงานจำนวนมาก ไม่ว่าจะเป็น ศูนย์กระจายสินค้า Kerry, DHL, Honda, WHA, อิออน, CEVA Logistics, Pioneer Logistics, บมจ. ไทยอกริฟู้ดส์, บจก. เจซอล เอเซีย แปซิฟิค, บริษัท จีเอฟพีที จำกัด มหาชน, ย่าน Warehouse ต่างๆ และบริษัท ออฟฟิต โรงงาน อีกมากมาย รายล้อมทำเลนี้
.
- จุดเด่นในทำเล และทรัพย์ดังกล่าว
o ด้านความมั่นคงเรื่องทำเล อัตราการเข้าพัก ในช่วงปกติ อยู่ที่ 95-100% (แต่ในช่วงโควิด จะมีลดลงอยู่บ้าง)
o สภาพการออกแบบตึก ที่ใช้แนวคิดว่า ต้องการออกแบบให้ดีที่สุด เกินความคาดหมายของกลุ่มเป้าหมายในทำเลนี้ (ในราคาที่คนกลุ่มนี้ เข้าถึงได้)
o ห้องที่ออกแบบมากว้าง โล่งโปร่งกว่าทุกตึกในย่านนี้ กล้าบอกเลยว่า คนที่ได้เข้ามาพักที่นี่แล้ว จะแนะนำเพื่อนๆ ในบริษัทเดียวกัน ให้เข้ามาพักที่นี่ด้วย ด้วยการออกแบบ ความสะอาด ฯลฯ
.
.
- ขนาดห้อง มี 2 ขนาด
o 4 * 6.5 เมตร (26 ตรม.) มี ประมาณ 60 ห้อง
o 3.5*6.5 เมตร (22.75 ตรม) มี ประมาณ 55 ห้อง
- อัตราค่าเช่าจะมี 2 แบบ
o แบบพร้อมเฟอร์
พร้อมเฟอร์ฯ ประมาณ 25 ห้อง อัตราค่าเช่าเท่ากับ 3,000 – 3,300 บาท ต่อเดือน
พร้อมเฟอร์และแอร์ ประมาณ 30 ห้อง อัตราค่าเช่าเท่ากับ 3,400 – 3,800 บาท ต่อเดือน
o แบบห้องเปล่า อัตราค่าเช่าประมาณ 2,200 – 2,700 บาท
.
ประมาณการ รายรับ, รายจ่าย, และกำไร
- รายรับ คำนวณ ณ อัตราการเข้าพัก ในช่วงสถานการณ์ปกติ (เฉลี่ย 90 - 95 %)
o รายรับจากค่าเช่า ประมาณ 260,000 – 280,000 บาท ต่อเดือน (คำนวณแบบถัวเฉลี่ยแบบห้อง)
o ค่าส่วนกลางเดือนละ 200 บาท ต่อห้อง (กรณีใช้อินเตอร์เน็ต เพิ่มอีก 100 บาทต่อห้อง) ประมาณ 20,000 บาท
o เครื่องซักผ้ากับตู้น้ำ ประมาณ 7,000 บาท
o น้ำไฟ เก็บอัตราหน่วยละ (ไฟ 8 บาท ต่อหน่วย, น้ำ 20 บาท ต่อหน่วย) กำไรน้ำไฟ ประมาณ 15,000 บาท ต่อเดือน

###############รายรับรวมเท่ากับ 312,000 บาท (ในช่วงสถานการณ์ปกติ)

- รายจ่าย จะใช้คนดูแลตึก เพียง คนเดียว
o ค่าจ้างประมาณ 15,000 บาท
o ค่าใช้จ่ายจิปาถะ ประมาณ 10,000 บาท
###############กำไร โดยประมาณการ เท่ากับ 287,000 บาท ต่อเดือน
****** ทั้งนี้ ยังไม่ได้คำนึงถึง ความมั่นคง และจุดแตกต่างด้านการออกแบบตึก ที่ดูดี และโดดเด่นจากคู่แข่ง ในราคาที่เท่ากับคู่แข่ง******
.
.
เสนอขายในราคารวมทั้งตึก 2 อาคาร พร้อมเข้าดูแลต่อได้เลย
รวมเนื้อที่ทั้งหมดเท่ากับ 292.2 ตารางวา
พร้อมอาคาร 2 อาคาร อายุตึกเพียง 4 ปี พื้นที่ใช้สอยตามใบอนุญาตรวมทั้งสิน 3,132 ตรม.
หากนับเฉพาะต้นทุนการก่อสร้างอย่างเดียว ก็เกือบ 50 ล้านเข้าไปแล้ว แปลงนี้ขายรวมที่ดินด้วย รวมเพียง 49.9 ล้านบาทเท่านั้น!!! ค่าใช้จ่ายในกรมที่ดินฝ่ายละครึ่ง
ขายราคาต่ำกว่ามูลค่าตลาด และมูลค่าต้นทุน ณ ปัจจุบัน สามารถตรวจสอบได้!!!!!!
.
.
**********หมายเหตุ : การขายนี้ เป็นความลับ ขอความร่วมมือ ไม่เข้าไปสอบถาม พนักงาน หรือผู้เช่าที่ตึกโดยตรง ยินดีพาชมด้วยตัวเองครับ ************
.
สอบถามข้อมูลเพิ่มเติม หรือต้องการนัดชมตึก กรุณาติดต่อที่
คุณโม (ที่ปรึกษา และนักลงทุนอสังหาฯ) 094-782-2354
Line ID = @thpropertyinvestor (มี @ นำหน้า)
www.thaipropertyinvestor.net/apartment
www.facebook.com/thaipropertyinvestor
เพราะเราคือนักลงทุนเช่นคุณ จึงเข้าใจความต้องการของคุณเป็นอย่างดี