ขายที่ดินโฉนด เนื้อที่ 57 ไร่ 20 ตรว.ติดทางหลวงสาย 331 กม.121.9 หน้ากว้าง 120 ม.
ติดสระน้ำใหญ่ขนาด 50 ไร่ ต.หนองแหน อ.พนมสารคาม จ.ฉะเชิงเทรา ใกล้นิคมฯเกตเวย์ฯ
* ขายราคาถูกที่สุดบนสาย 331
1. พิกัดและที่ตั้งที่ดิน : พิกัด 13.6533, 101.361296 อยู่ติดทางหลวงสาย 331 กม.ที่
121.900 อยู่ในเขต ต.หนองแหน อ.พนมสารคาม จ.ฉะเชิงเทรา
2. จุดเด่นของที่ดิน (LOCATION) :
2.1 ที่ดินตั้งอยู่ใน จ.ฉะเชิงเทรา ซึ่งเป็นหนึ่งในเขตส่งเสริมการลงทุนในโครงการพัฒนา
ระเบียงเศรษฐกิจพิเศษภาคตะวันออก (EEC)
2.2 ที่ดินอยู่ติดทางหลวงสาย 331(สัตหีบ-เขาหินซ้อน) ซึ่งมีความสำคัญยิ่งต่อโครงการ
EEC ดังนี้
(1) เป็นทางหลวงสายยุทธศาสตร์(และเป็นส่วนหนึ่งของสายเอเชีย AH19)เชื่อม
ภาคตะวันออกและภาคตะวันออกเฉียงเหนือ
(2) เป็นเส้นทางคมนาคมหลักของภาคตะวันออกเพื่อไปยังท่าเรือน้ำลึก 3 แห่ง
และ สนามบินนานาชาติอู่ตะเภา
(3) เป็นที่ตั้งของนิคมอุตสาหกรรมต่างๆจำนวนมาก เช่น ใน จ.ฉะเชิงเทรา (2 แห่ง
ได้แก่ นิคมฯ 304 เฟส II และ นิคมฯเกตเวย์) และใน จ.ชลบุรี (7 แห่ง)
(4) เป็นทางหลวงที่ได้รับงบประมาณจำนวนมากเพื่อเพิ่มช่องจราจรจาก 4 ช่องเป็น
6-8 ช่อง
2.3 ที่ดินเป็นสวนป่าสักและได้ขึ้นทะเบียนเรียบร้อยแล้ว
2.4 ที่ดินติดกับสระหรืออ่างน้ำขนาดใหญ่ซึ่งมีเนื้อที่มากกว่า 50 ไร่
5. เอกสารสิทธิ์ เนื้อที่ และภาระผูกพันของที่ดิน : ที่ดินเป็นโฉนด มี 3 แปลงติดกัน รวมเนื้อ
ที่ 57 ไร่ 20 ตรว. ไม่มีภาระผูกพันใดๆทั้งสิ้น (พร้อมโอน)
6. ลักษณะภูมิประเทศของที่ดิน : ที่ดินเป็นรูปพัด/หัวใจ ด้านหน้าที่ดินติดสาย 331 ยาว
ประมาณ 120 เมตร ลึกเฉลี่ย 220 เมตร กว้างตรงกลางประมาณ 320 เมตร ที่ดินตั้งอยู่
ในช่วงขึ้นเนินของสาย 331 และมีความสูงจากระดับน้ำทะเลประมาณ 32 เมตร ถึงแม้ว่า
ที่ดินจะตั้งอยู่ช่วงบนเนินแต่จะต่ำกว่าถนนประมาณ 1 เมตร ต้องถมถึงจะสวย
7. สาธารณูปโภคในบริเวณของที่ดิน :
7.1 ไฟฟ้า : มีไฟฟ้า 3 สายผ่านหน้าที่
7.2 ประปา : ขึ้นอยู่กับการประปาส่วนภูมิภาคเขตหนองแหนโดยต้องขอขยายเขต อย่าง
ไรก็ตามในระหว่างรอการขยายเขต เราสามารถจะใช้น้ำจากสระน้ำขนาด
ใหญ่กว่า 50 ไร่ ซึ่งอยู่ติดกับที่ดินได้
8. ระยะทางไปยังสถานที่สำคัญต่างๆ :
- นิคมอุตสาหกรรมเกตเวย์ซิตี้ 7 กม.
- อำเภอสนามชัยเขต11 กม., อำเภอแปลงยาว 11.50 กม.,
อำเภอพนมสารคาม 15.7 กม., อำเภอท่าตะเกียบ 40 กม.
- นิคมอุตสาหกรรม 304 เฟส II 14 กม.
- แยกวังเย็น 14.60 กม.
- แยกเขาหินซ้อน (สาย 359 สระแก้ว) 22.70 กม.
- สวนอุตสาหกรรมโรจนะ ปราจีนบุรี 28 กม.
- ท่าเรือเกษตรบ้านโพธิ์ 37.40 กม.
- นิคมอุตสาหกรรม 304 ปราจีนบุรี 41 กม.
- สนามบินสุวรรณภูมิ 89 กม.
- ท่าเรือแหลมฉบัง ชลบุรี 102 กม.
- ท่าเรือสัตหีบ/สนามบินอู่ตะเภา 122 กม.
9. แนวทางการใช้ประโยชน์ที่ดิน :
9.1 ที่ดินเหมาะสำหรับทำหมู่บ้านจัดสรรอย่างยิ่งเพราะมีจุดขาย คือ ความเป็นธรรมชาติ
อยู่ติดสระน้ำขนาดใหญ่กว่า 50 ไร่ และอาจใช้สวนสักเป็นส่วนหนึ่งของภูมิสถาปัตย์
ของโครงการ
9.2 ที่ดินนี้สามารถนำไปใช้ทำโครงการประเภทมิกซ์ยูสต่างๆ เช่น
(1) บ้านจัดสรรและหรือรีสอร์ท+ศูนย์สุขภาพ+สวนอาหาร ฯลฯ
(2) รีสอร์ท+สวนดอกไม้+สวนสนุก+สวนสัตว์ขนาดย่อม+สวนอาหาร
(3) ศูนย์สุขภาพ+ศูนย์หรือบ้านพักผู้สูงวัย
(4) ศูนย์ชะลอวัย+โรงพยาบาลเอกชน
(5) ศูนย์โลจิสติค (คลังสินค้า ที่ขนถ่ายสินค้า)
(6) โรงงานอุตสาหกรรมที่ปราศจากมลภาวะ
9.3 ถือเป็นการลงทุนสะสมที่ดินเพื่อเป็น Land Bank เพื่อใช้งานหรือเพื่อขยายธุรกิจ
ในอนาคต
9.4 ถือเป็นทางเลือกในการออม/การลงทุนในทรัพย์สินที่เป็นที่ดิน แทนการฝากเงิน
หรือซื้อพันธบัตร หรือลงทุนในหุ้นกู้หรือตราสารหนี้อื่นๆ ซึ่งมีผลตอบแทนต่ำ หรือ
แทนการลงทุนซื้อหุ้นในตลาดหลักทรัพย์ ซึ่งมีความเสี่ยงสูง เพราะภาวะเศรษฐกิจ
ในปัจจุบันมีความผันผวนอย่างยิ่ง
10. ราคาขาย : ราคาไร่ละ 2.00 ล้านบาท ถูกที่สุดบนสาย 331
(ลดราคาจากไร่ละ 2.50 ล้านบาท)
11. ค่าภาษีและค่าโอนกรรมสิทธิ์ที่ดิน : เจ้าของที่ดิน (ผู้ขาย) เป็นผู้ชำระทั้งหมดในราคา
ประเมินของราชการ
ติดต่อ : อ๊อด 09-3131-0030