ขายด่วน!! คอนโดหรู The Pano พระราม 3
ถูกที่สุดใน โครงการ ชั้นสูง วิวห้องขั้นเทพ
ขนาด 244.59 ตรม. เพนดาสูง 4.86 เมตร
ห้องนอน 3 นอน ห้องน้ำ 3 ห้องน้ำ และ ห้องนอน & ห้องน้ำ แม่บ้าน มีระเบียงแยก 2 จุด
ขายห้องเปล่า เครื่องใช้ไฟฟ้ามีให้เป็น บ้างอย่าง เช่น ตู้เย็น.....

ราคาขาย 33,000,000 ลบ.

สนใจติดต่อ
K' Book 063 232 5692 (Thai)
K' Keish 061 621 7022 (ENG)
อีเมล์ : peeradon.niceagentbkk@gmail.com
บริษัท : Royal Asia Company
เว็ปไซต์ : www.royalasiacompany.com

โครงการ The Pano เป็นคอนโดมิเนียม High Rise สูง 55 ชั้น จัดเป็นโครงการคอนโดมิเนียมหรูริมแม่น้ำเจ้าพระยาแห่งหนึ่งในถนนพระราม 3 ออกแบบโดย บริษัท WOHA ซึ่งมีดีกรีเป็นบริษัทออกแบบระดับโลก

เจาะลึกรวบยอด

ทำเลพระราม 3 เป็นทำเลที่เชื่อมจากย่านธุรกิจใจกลางเมืองอย่างสีลม-สาทร กับแม่น้ำเจ้าพระยาและฝั่งธนบุรีด้วยสะพานหลักๆ 3 สะพานก็คือสะพานภูมิพล, สะพานพระราม 9 และสะพานกรุงเทพ ซึ่งโครงการ The Pano พระราม 3 นี้ตั้งอยู่ใกล้กับสะพานภูมิพล สามารถข้ามไปฝั่งธนบุรีและปู่เจ้าสมิงพราย ไปจนถึงสมุทรปราการได้ มีจุดขึ้นลงทางด่วนให้เลือกใช้ ตามจุดหมายปลายทางถึง 3 ตำแหน่งในระยะไม่ไกล

หากจะพูดถึงศักยภาพของทำเลในย่านพระราม 3 แล้ว ทำเลในย่านนี้จัดเป็นทำเลของอาคารพักอาศัย ประเภทคอนโดมิเนียมริมแม่น้ำ High Rise ขนาดใหญ่มากมาย เนื่องด้วยถนนพระราม 3 ตลอดแนวเส้นทางจะเป็นพื้นที่ติดริมแม่น้ำเจ้าพระยา อีกทั้งยังจัดเป็นย่านธุกิจที่สำคัญย่านหนึ่ง สังเกตในจากอาคารสำนักงานมากมายที่กระจายตัวกันอยู่ในพื้นที่ถนนพระราม 3 ตลอดแนวเส้นทาง ส่วนในด้านของความอุดมสมบูรณ์ในภาพกว้างแล้ว บริเวณในย่านนี้ก็มีทั้งห้างสรรพสินค้า ตลาด คอมมูนิตี้มอลล์ สามารถเดินทางไปถนนเจริญกรุง เพื่อไปเดินเล่นช้อปปิ้งที่ เอเชียทีค เดอะริเวอร์ฟร้อนท์ (ASIATIQUE The Riverfront) แหล่งช้อปปิ้ง ร้านอาหาร และความบันเทิงริมน้ำที่เป็นที่นิยมของคนไทยและชาวต่างชาติได้

ในแง่ของการเดินทางด้วยรถยนต์ ถนนพระราม 3 เป็นถนนที่ค่อนข้างอำนวยความสะดวกให้กับคนที่ขับรถเป็นหลัก ถนนกว้าง 8-10 เลน (นับรวมเลน BRT ด้วย) มีสะพานข้ามแยกเกือบทุกช่วง เป็นถนนที่มีทางเชื่อมต่อเข้ากับส่วนที่เป็น CBD ของกรุงเทพได้หลายจุด ตั้งแต่สาทร ไปยังพระราม 4 ไปยังสุขุมวิท อยู่ใกล้สะพานข้ามแม่น้ำหลายจุด ข้ามสะพานกรุงเทพไปฝั่งธน, ไปเพชรเกษม, ไปราชพฤกษ์ได้ ข้ามสะพานภูมิพลไปสมุทรปราการได้ และเป็นถนนที่สามารถขึ้น-ลงทางด่วนได้หลายจุด แต่ข้อเสียอย่างหนึ่งของถนนพระราม 3 คือ ระยะทางของถนน ที่ถือว่ายาวพอสมควร และวิ่งอ้อม โค้งๆ เป็นรูปเกือกม้า เพราะเป็นถนนที่ตัดขนานไปกับแม่น้ำเจ้าพระยา แต่ถ้ารู้จักวิ่งโดยใช้ทางลัดต่างๆแถวนี้ ก็จะสามารถลดระยะทางได้ ส่วนเรื่องรถติดนั้นมีอยู่เหมือนกันนะครับ ใครว่าถนนพระราม 3 จะไม่มีรถติด? แต่จะเป็นการที่ติด “ต่อเนื่อง” เป็นหางแถวของชาวบ้านมากกว่าครับ ส่วนที่ติดมากๆก็คือสะพานข้ามแม่น้ำเจ้าพระยาทั้งหลาย ทั้งสะพานภูมิพลและสะพานกรุงเทพ ที่เวลาเย็นๆหลังเลิกงานก็สามารถก่อปัญหาได้เหมือนกันนะ

การเดินทางด้วยรถยนต์ส่วนตัวสะดวกก็จริง แต่ถ้าในแง่ของการเดินทางโดยไม่ใช้รถ จะสะดวกน้อยกว่าพอสมควร อย่างแรกคือ ตัวโครงการไม่ได้อยู่ใกล้รถไฟฟ้า การจะใช้รถไฟฟ้าจะต้องใช้วิธีต่อรถเอา อาจจะใช้วิธีนั่งรถ BRT ไปก่อนก็ได้ (BRT ที่ใกล้โครงการสุดคือสถานีวัดด่าน ห่างไปประมาณ 190 เมตร ) หรือนั่งแท็กซี่ก็ได้ แล้วแต่สะดวก และตัวโครงการอยู่ติดถนนใหญ่อยู่แล้ว ไม่ต้องเดินเข้าซอย จะเดินออกมาเรียกรถข้างหน้าโครงการก็ทำได้สะดวก

(วัสดุ, การออกแบบ และสาธารณูปโภค จะวิเคราะห์เฉพาะแค่ RiverFront Zone)

วัสดุในโครงการจัดมาให้แบบ Fully-Fitted โดยจะได้แอร์แบบฝังในฝ้าเพดาน(Ceiling Concealed Type) พื้นเป็น Engineer Wood (ผิวไม้สัก) ได้เคาน์เตอร์ Pantry ชุดครัว Top หินเทียม อุปกรณ์ชุดครัวมีทั้ง Siemens และ Gaggenau, ภายในห้องน้ำได้อุปกรณ์ของ TOTO ทั้งหมดรวมถึงฉากกั้นกระจกอาบน้ำและอ่าง พื้นห้องน้ำเป็นหินอ่อน ทราเวอร์ทีน ซึ่งเป็นหินธรรมชาติ พื้นในส่วนของบันไดและระเบียงจะเป็นไม้จริง(ไม้แดง) กระจกช่องแสงจะเป็นแบบ 2 ชั้นประกบกันช่วยกรองแสงและเก็บเสียงได้มากกว่า ความสูงจากพื้นถึงฝ้าเพดาน 2.95 เมตร ในส่วนที่มีงานระบบจะลดลงประมาณ 30-35 ซม. ถือว่าได้ให้ของมาสมราคานะครับ

การออกแบบของโครงการนี้คิดมาละเอียดตั้งแต่การวาง Master Plan โดยได้บริษัท WOHA ซึ่งมีดีกรีเป็นบริษัทออกแบบระดับโลก ออกแบบให้ห้องทุกห้ององเห็นวิวแม่น้ำได้ เน้นเดินกับทางเข้าส่วนตัวที่เรียกว่า Single Corridor ทำให้ไม่รู้สึกแออัดและอากาศถ่ายเทได้ดี ส่วนของ RiverFront Zone จัดเรียงวางอาคารให้ทุกห้องสามารถมีมุมใดมุมหนึ่งของห้องที่มองเห็นวิวแม่น้ำได้

ในเรื่องความหนาแน่นของโครงการนี้ ใน Riverfront Zone มีจำนวนยูนิตแค่ 52 ยูนิตเท่านั้น ซึ่งยูนิตแบบ Villa (4 Bedroom) มีเพียงแค่ 8 ยูนิตและมี Private ให้ถึง 4 ตัว ส่วนห้องแบบ 2-3 Bedroom นั้นมีลิฟท์โดยสารให้ 3 ตัวและ Service Lift 1 ตัว ที่ใช้ร่วมกันครับอาคาร High Rise ครับ

สาธารณูปโภคมีมาให้ค่อนข้างครบ สมบูรณ์ ชั้น 1 : Reception, Private Lobby, Mail Box, RiverFront Boardwalk, Jacuzii ชมวิวแม่น้ำเจ้าพระยา / ชั้น 9 : Swimming Pool, Jacuzzi, Play Pool, Open Function Area, Changing Steam Room, Gym, SPA, Fitness, Game Room, Tennis Court, Half Basketballl Court, BBQ Area, Playground / ชั้น 36 : Sky Terrace, Library, Yoga Room, Toilet ที่จอดรถรวมทั้ง 2 โซน(High Rise + Riverfront) จอดได้ 743 คัน คิดเป็นประมาณ 187% / ที่จอดรถเฉพาะ RiverFront Zone (จอดแบบ Fix รวมอยู่ในโฉนดแล้ว) จอดได้ 144 คัน คิดเป็น 276% ถือว่าเยอะมากๆ