ข้อเสนอแนะสำหรับผู้มีความต้องการซื้อที่ดินสามพร้าวครับ
1.ตำบลสามพร้าวมีพื้นที่ 15 หมู่บ้าน ที่ตั้งของมหาวิทยาลัยราชภัฎอุดรธานี(ศูนย์สามพร้าว)ตั้งอยู่หมู่ที่ 12 บ้านสามพร้าว โดยได้ทำการเรียนการสอนมาแล้ว ประมาณ 2 - 3 ปี
2.ถนนสายหลักในตำบลสามพร้าว มีเพียง 5สาย เท่านั้น ได้แก่
-ทางหลวงแผ่นดินหมายเลข 2410 (อุดร - พิบูลย์รักษ์)โดยเริ่มจากถนนรอบเมือง(แยกโกบอลเฮ้า)มาจนสิ้นแนวเขตมหาวิทยาลัย ซึ่งถนนสายนี้ที่ดินจะมีราคาสูงมากๆ ปาเข้าไร่ละ 2 - 3 ล้าน และหายากมากๆ เพราะเป็นเขตเศรษฐกิจ ถ้าผู้สนใจอยากได้ท่ดินติดถนนเส้นนี้ต้องยอมทุ่มงบประมาณมหาศาลเลยละครับเพราะราคาประเมินที่ดินอยู่ประมาณ 1.8 ล้าน -1.6 ล้าน/ไร่ เหมาะสำหรับทำอาคารพาณิชย์ร้านค้า ห้องพักมาก
- ทางหลวงชนบทสายสามพร้าว - นาบัว กินพื้นที่ตั้งแยกสามพร้าว(บริเวณอนามัย)ไปสิ้นสุดที่บ้าน หนองบั่ว จรดเขตตำบลสร้างแป้น ที่ดินบริเวณถนนสายนนี้จะมีราคาต่ำแต่ทำเลที่เหมาะจริงๆจะอยู่บริวเณ ณ ตลาดกลางชุมชน เพราะเป็นพื้นที่เศรษฐกิจ ราคาหลักล้าน นอกนั้นหลักแสน
- ทางหลวงชนบทสายสามพร้าว - หนองใส เส้นนี้คนจะไม่ค่อยสนใจแต่ราคาสูง เพราะเป็นพื้นที่เชื่อมเข้าเมือง
- ทางหลวงชนบทสายสามพร้าว - นาอุดม เส้นนร้กำลังมาแรงเพราะเป็นเส้นโซนหลังมหาวิทยาลัย ราคาสูงแต่น่าสะสม เพราะกำลังจะเจริญและห่างมหาวิทยาลัยเพียง 800 - 1 ก.ม.เท่านั้น
ที่ดินสามพร้าวขณะนี้ราคาที่แพงกว่าที่ควรจะเป็นเพราะฉะนั้นท่านใดที่จะขึ้นเครื่องบินมาซื้อควรคิดดีจะไม่ต้องเสียเวลาสอบถามรายละเอียดให้รอบก่อนตัดสินใจนะครับ
ที่ดินหน้ามหาวิทยาลัยราชภัฎอุดรธานี(ศูนย์สามพร้าว) ถ้าบริเวณตรงข้าม ม.จะไม่มีโฉนดเพราะเป็นที่สาธารณะ และไม่มีสิทธิที่จะออกโฉนดได้ ถึงแม้ที่ดินจะมี สค.1 เพราะที่สาธารณะออกก่อน เพราะฉะนั้นหากท่านใดสนใจตรงข้าม ม.เลยจะไม่มี ที่ดินมีโฉนดจะลึกลงไปอีกประมาณ 200 - 500 เมตร ถึงจะมีโฉนด แต่ราคาอยู่ที่หลัก 500,000/ไร่ขึ้นไป
สถานที่ราชการที่จะเกิดขึ้นในอนาคตในเขตพื้นที่ตำบลสามพร้าว มีหลายแห่ง ซึ่งไม่รู้จะเกิดตอนไหนขอให้อย่าหลงเชื่อนายหน้าที่ขายที่ดินนะครับที่จะคิดผิดและซื้อที่ราคาแพง สำหรับสถานที่ราชการที่เกิดขึ้นแน่นอน คือ ม.ราชภัฎอุดรธานี(ศูนย์สามพร้าว) และทำการเรียนการสอนแล้วแต่ตอนนี้กำลังสร้างห้องประชุมขนาดใหญ่เพื่อรองรับการเป็นเจ้าภาพรับปริญญาในเขตอิสานเหนือ ,โรงเรียนกีฬาอุดรธานีตอนนี้กำลังถมที่ และเปิดเป็นเรียนของ ม.ราชภัฎสวนดุสิตวิทยาเขตอุดร อยู่บริเวณี่สาธารณะหนองอีโก่ง ที่ดินราคาแพงมาก และที่ถูกก็ไม่มีโฉนด เป็น นส.3 ถ้าท่านใดสนใจซื้อแบบไม่คิดอะไร ก็ไม่ว่า แต่ถ้าจะออกเอกสารเป็นโฉนดออกไม่ขอรับ, วิทยาลัยเทคนิคอุดรที่จะไปตั้งอยู่ที่โคกหนองโนบ้านดอนหาด เป็นเพียงความฝันเพราะยังไม่มีการร้องขอที่สาธารณะ(ถ้ามีเดี๋ยวจะส่งข่าวหากท่านสนใจ) ม.อุดรธานีอาจจะกลับมาที่สามพร้าว อีก
สรุปว่า ขอให้ท่านดูข้อมูลดีๆก่อนตัดสินใจซื้อที่ดินสามพร้าวนะครับ หลายท่านซื้อแล้วขายต่อในราคาสูงขายไม่ได้ เพราะซื้อมาในราคาสูง หลายท่านผิดหวังกับการซื้อที่ดินสามพร้าว กระผมขอเรียนว่าอีกสัก 4 - 5 ปีข้างหน้าที่ดินที่ท่านทั้งหลายซื้อในราคางานละ 3 - 4 แสนขอให้เก็บที่ของท่านไว้ก่อนนะครับ โครงการจัดสรรที่ดินเกิดขึ้นมากขอให้ท่านพิจารณาดีๆก่อนตัดสินใจจะไม่เสียใจภายหลังนะครับ
หากสงสัยเกี่ยวกับที่ดินสามพร้าวเชิญปรึกษาได้เลยครับ